7月29日，住房和城乡建设部约谈了银川等5个城市，通稿宣发后，一石激起千层浪，不到一年的时间，银川二度被约谈，稍微让人心慌慌，但通稿寥寥几百字，也没有透露更多细节，难道银川楼市上半年做错什么了吗？让我们沉着冷静判断，约谈无非只有两种导向，一是惩戒，二是敲钟。如果是惩戒，一定在销售端、土拍端出了差错。
时间回到年8月26日，住房和城乡建设部在北京召开部分城市房地产工作会商会，沈阳、长春、成都、银川、唐山、常州等城市政府及所在省（自治区）住房和城乡建设厅负责同志参加会商。
正所谓枪打出头鸟，年上半年，银川楼市火热，土地升温。地价、房价涨势之猛，足以将银川推向风口浪尖，进而引起中央的注意，也就有了银川参加“会商”一事。
如今，银川“二进宫”，再次因为房价增长过快，市场预期不稳被住建部“约谈”，这里值得注意的是，此次银川参会已经从“会商”上升到了“约谈”！也就是说，再次把楼市调控上升到新高度！
事实上，银川再次被约谈毫不意外，年银川房价涨幅多次排名全国第一，今年以来，银川房地产市场降温不明显，银川房价持续上涨，虽然环涨不是“冒尖”的那个，但是同涨一直“居高不下”，房价调控压力巨大。
从国家统计局发布的70城房价数据显示来看，
年1月，银川新房环比涨幅0.6%，排名第六，同比涨幅13.9%，排名第一；
年2月，银川新房环比涨幅0.8%，排名第五，同比涨幅14.9%，排名第一；
年3月，银川新房环比涨幅0.5%，排名第六，同比涨幅14.1%，排名第一；
年4月，银川新房环比涨幅0.6%，排名第七，同比涨幅13.7%，排名第一；
年5月，银川新房环比涨幅1.0%，排名第三，同比涨幅12.4%，排名第一；
年6月，银川新房环比涨幅0.8%，排名第七，同比涨幅11.2%，排名第二；
相信，这也是此次被“约谈”最重要的原因之一。
在土地市场上，银川因为溢价率较高也曾备受外界
数据显示，年，银川共成交32幅土地，其中住宅用地13幅，合计成交面积.73万平方米，卖地收入65.74亿元，位列全国83名。在全国个代表城市中，银川土地溢价率最高，达到了47.23%！
年上半年，银川土地供应86宗，面积.5万平方米，出让底价47.6亿元；成交78宗，面积.3万平方米，成交总价36.8亿元。在今年上半年银川土地市场中，溢价率最高的地块为贺地（G）[]-15号，该地块在5家房企39轮的竞价中，最终由宁夏建元房地产开发有限公司以总价2.1亿元摘牌，成交楼板价元/平方米，溢价率%！
年土地溢价率全国最高，年住宅用地价格增长过快，银川被“约谈”自然也就不足为奇了。
再回首自年8月26日银川参加会商以来，银川政府一直动作不断。
年9月1日，银川市市长杨玉经调研房地产市场运行情况并主持召开座谈会。并强调毫不动摇坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。
年9月8日，银川市住房和城乡建设局召开了银川市房地产市场调控会商会，来自区内外的60余家房地产开发企业参会。此次调控以“精准调控，稳步上涨”为原则，并强调以实施商品房价格备案制度及新建商品房限价销售为主，各房地产开发项目在取得预售许可证之前，必须将拟销售房源的“一房一价”信息在银川市住建局备案，经核准通过后，方可销售。
年9月29日，银川加码房地产调控，出台了最强调控政策——“银八条”。直接从加大土地供应量、严格落实房屋预售制度、建立房价和地价联动机制、完善差别化住房信贷措施、加大住房保障供应力度、实行商品住房限购限售政策、依法严厉打击投机炒房行为、建立健全常态化信息沟通协调发布机制等8方面全面加强市场调控。
时间来到年，从“一房一价”备案公示的严格执行，到“限房价、竞地价”政策的落地，虽说每次新政都以遏制房价上涨为原则，但貌似都有点“已经不够用了”。
“一房一价”公示的房源，不同批次同一项目的房价呈现不同程度上涨；“限房价、竞地价”地块的限定价格也略高于目前地块所在板块的房屋均价。这样的调控颇具戏剧性，好像和购房者玩了一场场“狼来了”的游戏。
每次调控说遏制房价上涨，民众都信以为真，然而房价最后还是乘着抢房浪潮，披着乱象的羊毛一路高歌猛进，几次下来几乎没有人再会相信调控是管用的了。
但是此次银川二度被约谈，住房和城乡建设部同时宣布将银川、徐州、金华、泉州、惠州市纳入房地产市场监测重点城市名单。此类城市的房地产调控工作，由住房和城乡建设部和有关省级政府共同督办。
经过这一次被住建部领导的约谈，银川肯定会出台更多的约束性购房政策。这一次，银川楼市的“狼”，真的要来了。
更多房产行业动态，请