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TUhjnbcbe - 2023/5/3 21:15:00
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年10月,楼市整体成交延续下降态势,各线城市表现不一。山东各地楼市依旧是比较冷的市场形势,商品住宅网签量环比小幅下跌。土地方面,10月各城市总体成交量小幅下降。山东各地市的房地产市场10月详细表现如何?小编带你揭晓!

年10月山东商品房销售数据

01济南

年10月济南主城区商品住宅成交71.9万㎡,环比上涨0.9%,同比上涨24.0%,同环比均上涨。

从销售价格来看,10月份商品住宅销售价格元/㎡,成交价格环比下降。

02青岛

年10月青岛商品房成交面积约86.万㎡,环比下降45%,同比下降24.5%。其中商品住宅成交面积为69.7万㎡,环比下降4.2%,同比下降22.7%。

本月新房市场需求方面,-万总价段成交量最大,70-㎡面积段产品成交占比最多。从销售价格上来看,青岛住宅新房市场价格仍位于年内高位,本月商品住宅成交均价约为元/㎡。

0济宁

年10月济宁商品住宅新增供应万㎡,环比增加51.61%,成交9.87万㎡,环比下降2.22%,成交均价元/㎡,环比下降4.5%。

04聊城

年10月聊城商品住房成交面积.26万㎡,同比年下降28.1%。商品住房成交套数为套,同比下降41%。

05日照

年10月日照市区共网签商品房套,环比上涨42.8%,同比下降59.78%,网签面积约12.7万㎡。其中网签商品住宅套,环比下降4.2%,本月网签商品住宅面积约4.76万㎡。

06烟台

年10月烟台六区新建商品住宅网签套,供应套,成交均价元/m,销量较上月减少套,成交均价也有所下滑。从区域方面来看,芝罘区依然领跑六区销量,10月商品住宅总成交套数92套。

07泰安

年10月泰安总体网签17.16万㎡,成交金额12.94亿元,网签均价.元/㎡。其中泰安区网签14.40万㎡,网签均价.04元/㎡;宁阳区网签1.61万㎡,网签均价.07元/㎡;肥城区网签1.58万㎡,网签均价.70元/㎡。

08淄博

年10月淄博市住宅市场网签套,环比下降22.1%,商业市场网签套环比下降4%,办公市场网签26套环比下降95.2%,公寓市场网签81套环比上涨4.2%。

09东营

年10月东营累计签约期房商品房套,签约面积7.89万㎡,其中住宅签约52套,签约面积7.05万㎡;累计签约现房商品房86套,签约面积4.4万㎡,其中现房住宅套,签约面积2.06万㎡。

10菏泽

年10月菏泽主城区商品住宅成交面积29.9万㎡,环比增加1.6%,成交均价元/㎡,环比下降5.%。

11滨州

年10月滨州市城区商品房批准销售套数套,批准销售面积14.9万㎡;商品房销售套数套,销售面积15.88万㎡;商品房销售均价.4元/㎡。其中商品住房销售套,同比下降26.26%;商品住房销售面积9.9万㎡,同比下降25.24%;商品住房销售均价.22元/㎡,环比增长1.80%。

12临沂

年10月临沂市单月新增住宅项目面积环比下降87.6%,同比下降7.5%。1-10月,临沂商品住宅市场整体供应量下降,与去年同期相比降幅达68.2%

1威海

年10月威海商品住宅市场新增供应2.05万㎡,环比下降70.84%,同比上涨.12%;成交74套,环比下降16.4%,同比下降4.%;成交面积8.62万㎡,环比下降1.45%,同比下降4.45%;成交均价元/㎡,环比上涨2.4%,同比下降9.77%。

年10月山东16地市土拍数据

(土地用途:住宅及商业用地)

年10月山东各地市共成交宅地26宗,总建面达万㎡。

年10月济南主城区住宅用地推出规划建面95.7万㎡,同环比均大幅上涨(去年同期和上月均无住宅用地推出)。青岛10月份经营用地成交楼面均价元/㎡,环比下降78.1%。济宁10月土地出让金为1.60亿元,同比下降1.6%,溢价率为.9%,较去年同期提高2.8个百分点。

年10月山东地产资讯

山东特大城市、大城市,山东9城上榜

根据国务院第七次全国人口普查领导小组办公室编制的《中国人口普查分县资料》显示,目前我国共有个大城市。山东拥有.77万城区人口的青岛和.8万城区人口的济南,划为特大城市。山东临沂、淄博、烟台、济宁、聊城、枣庄、泰安7市入选型大城市。

山东发布年季度山东省16个城市地价水平

近期,山东省自然资源厅发布年2季度山东省16个监测城市地价水平。其中,青岛、济南住宅地价超元/平;临沂、烟台2市超元/平;德州超元/平;枣庄、济宁、聊城、威海、泰安、淄博6市超元/平。另有日照潍坊、菏泽地,住宅地价超元/平;滨州、东营2市,住宅地价仅2千元/平。

临沂出台楼市新政

1、在中心城区购买首套新房补贴5万元;2、推行二手房“带押过户”,对出售二手房后又在中心城区范围内购买新房的,按办理不动产权证时实际缴纳契税额80%的比例给予奖励;、有效期年9月29日至年月29日。

烟台《烟台市物业管理办法》出台12月1日起施行

近日,烟台市政府印发了《烟台市物业管理办法》(政府令第号,以下简称《办法》),《办法》自年12月1日起施行。《办法》出台后对行业管理、群众生活、社区治理等方面都具有重要的现实意义:一是为全市物业管理提供了高层次的制度保障,二是明确了业主、物业服务企业、业主大会、业主委员会等物业管理主体的权利义务等。

潍坊融资88亿潍坊城市更新打响“第一枪”

10月29日,吴家大路整村房屋全部安全拆除完毕,打响汶泉城市更新片区拆迁告捷“第一枪”。今年,潍坊高新区抢抓城市更新试点机遇,积极争取城市更新融资88亿元,结合潍柴动力、航空航天产业园等产业研发及配套,对汶泉城市更新片区进行整体布局,焕新潍坊城市东部城乡面貌,打造城市更新“高新样板”。

年10月全国地产政策

全国10月政策形势总结

·二十大强调“房住不炒”,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度

·10月超20城调整商贷首套利率下限

10月,中国共产党第二十次全国代表大会召开,强调坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。

住建部提出打造宜居、韧性、智慧城市,建设宜居宜业和美乡村。

财政部严禁政府通过举债储备土地,不得通过国企购地等方式虚增土地出让收入。

央行明确推动“保交楼”专项借款加快落地使用,促进房地产市场平稳健康发展。

受二十大召开的影响,各地政策节奏放缓。

成都、珠海等城市放宽限贷,二十余城将首套商贷利率下限降至4%以下。

武汉、靖江等城市调整公积金政策,主要涉及降低公积金贷款首付比例、提高公积金贷款最高额度等相关举措。

泉州市惠安县、保定市白沟新城等地区对限价政策进行调整。

重庆、宁波等地推出二手房“带押过户”模式。

白银、苏州等城市直接或鼓励国有企业对存量房进行回购,作为保障安置用房、保障性租赁住房、人才住房等。

当前购房者观望情绪仍较重,多地疫情反复进一步拖累市场恢复节奏。短期来看,市场恢复节奏仍取决于宏观基本面修复程度、疫情防控效果和政策端优化力度等方面,若宏观经济稳定恢复、相关政策积极落地且多地疫情得到有效控制,购房者置业情绪有望逐步修复,四季度新房市场或逐渐企稳;若短期多地疫情反复态势延续;严格的疫情防控举措下,预计房地产市场企稳的时间还将继续延后。

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