楼市整体成交环比下降，二线城市降幅明显。整体同比下降2成。分城市来看，三线城市环比略有上涨。监测城市库存总量环比下降0.52%，温州库存降幅较大，为7%。土地方面，10月，监测城市总体供应量环比回落，成交量同比降逾一成。出让金总额环比回落，广州揽金逾亿领衔。房企融资类型以公司债为主，拿地集中在成都、无锡、徐州、三亚、福州、湖州等城市。
政策：二十大强调“房住不炒”，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。10月超20城调整商贷首套利率下限。
交易：10月楼市整体成交环比下降，二线城市降幅明显。整体同比下降2成。
土地：一二线城市土地集中入市，占据出让金榜单前三位。
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交易
▌交易：10月楼市整体成交环比下降3成，三线城市环比小幅上涨
数据来源：中指数据CREIS
▌月度整体：整体成交环比降幅扩大，同比持续下降
数据来源：中指数据CREIS
▌一线城市：楼市成交整体下降，北京同环比均上涨
10月，一线城市成交量整体环比下降，为23.55%。分城市来看，只有北京上涨，涨幅为18%；上海楼市成交降幅显著，为50%。同比来看，整体成交下行，降幅为16.56%。北京同比上升，涨幅为30%，其中上海和深圳下跌明显，降幅超30%。
表：一线城市成交面积同环比情况
数据来源：中指数据CREIS
注：1.数据截止10月28日；
2.成交面积环比、同比为估算整月成交面积后计算所得。
▌二三线城市：近七成城市成交环比下跌，温州降幅显著
二线代表城市环比下降37.5%，同比下降24.1%。环比下降的城市中，温州降幅显著，为74.1%，苏州次之，降幅60.5%，济南小幅上涨，为13.2%。三线代表城市成交量环比上涨10.7%，惠州、韶关、扬州涨幅均为10.7%；同比来看，整体下降13.6%。
图：二三线重点城市成交面积环比涨跌幅
数据来源：中指数据CREIS
注：1.数据截止10月28日，其中武汉年10月2日数据暂无；
2.成交面积环比、同比为估算整月成交面积后计算所得。
▌库存：库存总量平稳，温州降幅7%
监测的7个代表城市库存总量平稳，环比整体下降0.52%。监测的城市中，温州库存降幅较大，为7%，广州库存有所上浮，为3.26%；北京库存略有下降，降幅为1.25%。
图：年以来7个代表城市库存水平
数据来源：中指数据CREIS
商办
▌广东湛江海上世界商业项目计划于年开业
10月26日，招商蛇口在粤西首座邮轮文化主题商业项目，即广东湛江海上世界项目启动。湛江海上世界为7万平方米滨海一站式体验购物中心，计划于年开业。项目在B1至L5六大楼层设立船舱、夹板等主题，相应规划生活、潮流、时尚、运动、亲子、餐饮等业态内容，该项目以“粤西首座邮轮文化主题公园”为定位，以海洋为元素，打造6大邮轮主题特色商业空间，致力于焕新港城消费体验。据悉，项目内包括由邮轮奇遇+灯塔公园打造的平方米室内邮轮海洋空间；1.5万平方米屋顶花园海洋牧场；大滨海互动区；粤西首个超级巨幕曲屏裸眼3D。提及该项目的由来，年7月，招商局集团与广东湛江市政府签订战略合作协议，以“1+N”模式全面推动战略合作；年3月，湛江招商国际邮轮城项目成为“1+N”合作框架协议中的首个落地项目。
▌中昂物业退出天津恩泰物业%股权
10月26日，中昂物业管理有限公司退出天津恩泰物业管理有限公司%股权，乾诚（重庆）城市运营管理有限公司、明诚（重庆）物业管理有限公司接盘。恩泰物业成立于年3月，法定代表人为张连刚，注册资本为万元，经营范围含停车场服务；非居住房地产租赁；住房租赁等。于股权变更前，恩泰物业由中昂物业%持股；于股权变更后，恩泰物业由乾诚城市运营、明诚物业共同持股，具体持股比例不详。乾诚城市运营成立于年8月，法定代表人为柳胜钟，注册资本为万元，经营范围含食品销售；现制现售饮用水；酒类经营等，该公司由重庆筑之科企业管理咨询有限公司持股99%。而明诚物业成立于年9月，法定代表人为柳胜钟，注册资本为万元，经营范围含餐饮服务；建筑智能化系统设计；职业中介活动等，该公司由乾诚城市运营持股99%。目前，其对外有4家投资企业。另悉，中昂物业成立于年11月，注册资本为0万元，法定代表人为柳胜钟，经营范围含餐饮服务，建筑智能化系统设计，职业中介活动等。公司由重庆中昂生活服务有限公司%持股，由中昂国际有限公司间接%持股。
▌泛海控股9.16亿出售武汉江汉区资产
10月26日，泛海控股股份有限公司发布关于公司控股子公司武汉泛海城市广场开发投资有限公司出售资产的公告。10月24日，泛海控股股份有限公司的控股子公司武汉泛海城市广场开发投资有限公司（简称“城广公司”）与湖北国喜资产管理有限公司（简称“国喜资管”）签署了《资产转让协议》等相关协议。根据协议，城广公司拟向国喜资管转让其持有的以下资产：（1）城广公司名下位于武汉市江汉区王家墩地区原空军汉口机场内泛海城市广场一期1-36层2室的土地及房屋（目前对外出租用以经营名为“武汉汉口泛海喜来登酒店”的酒店）；（2）城广公司名下所有附着于上述土地及房屋资产的附属设施等固定资产，以及经营上述泛海喜来登酒店所需的所有设备类固定资产、无形资产。本次交易的交易价款总额为91万元，泛海控股指出，经初步测算，本次交易将使公司产生亏损约3.3亿元。但从公司全局发展来看，本次交易所得的转让价款将主要用于偿还前期城广公司对债权人的欠款，有助于缓解公司目前面临的债务压力，优化公司资产负债结构，符合公司当前阶段的发展战略和实际情况。
▌朗诗绿色管理拟1.02亿出售上海黄兴大楼
10月24日，朗诗绿色管理有限公司发布公告称，间接全资附属公司上海朗绪企业管理咨询有限公司拟向新加坡LAOVICNCompanyVIPte.Ltd出售上海朗松实业有限公司%股权，双方已订立协议，初步代价为人民币,,.35元，可予调整。买方LAOVICNCompany主要从事投资控股。其为新加坡成立有限合伙企业LaSalleAsiaOpportunityVILP间接全资附属公司。LaSalleAsiaOpportunityVILP为于亚洲进行投资的房地产机会基金。LaSalleAsiaOpportunityVILP拥有广泛投资者群，由全球机构投资者组成，例如退休金基金。上海朗绪于二零二二年六月三十日未经审核账目摘录的资产净值及资产总值分别约为人民币,,元及人民币,,元。上海朗绪主要业务为出租上海市杨浦区黄兴路18号物业（黄兴大楼），该物业为商业及办公室，业权面积11,.24平方米，地上22层，地下两层。目标公司结欠现有贷款人未偿还本金额为人民币万元有抵押融资，其还款责任应由卖方（作为借款人）代替目标公司（作为借款人）承担，而黄兴路18号已就此以现有贷款人为受益人抵押。
土地
▌总体情况：总体供应量较上月回落，广州揽金逾亿领衔
10月，监测城市总体供应量环比回落，总体成交量同比降逾一成，整体成交均价同比微增，宅地溢价率较上月下滑。出让金总额环比回落，广州揽金逾亿领衔，一二线城市土地集中入市，占据出让金榜单前三位。
表：年10月全国城市土地市场情况（市本级）
数据来源：中指数据CREIS
▌各线城市：一线城市供应回落，二线城市收金下滑
一线城市供应量环比回落，成交量较上月降近六成，广州揽金逾亿元居首；二线城市供应量环比下滑，成交方面同比量跌价涨，出让金总额环比降逾三成；三四线城市供应量环比走低，楼面均价环比上涨，出让金总额环比走高。
表：年10月不同城市土地市场情况
数据来源：中指数据CREIS
▌出让金：出让金总额环比回落，广州收金逾亿领跑
出让金总额环比回落，榜单水平差异较大，一二线城市领跑榜单，广州收金逾亿元领跑。
年10月出让金TOP20（市本级数据）
数据来源：中指数据CREIS
▌宅地总价TOP10：榜单总额环比下滑，广州荔湾区宅地居首
榜单总额环比下滑，榜单水平分化较大，广州占据榜单六席，广州荔湾区宅地收金近亿居首。
表：年10月全国住宅用地成交总价TOP10
数据来源：中指数据CREIS
▌宅地单价TOP10：榜单均价环比回落，广州海珠区宅地领跑
榜单均价环比回落，入榜门槛较上月走低，南京占据榜单六席，广州海珠区宅地领跑。
表：年10月全国住宅用地楼面单价TOP10
数据来源：中指数据CREIS
指标说明：文中“面积”无特殊说明外均指“建设用地面积”
数据时间：截至年10月28日
数据来源：中指数据CREIS
数据范围：以公开招拍挂市场成交数据为准
以中指土地数据库个重点城市作为监测对象
“TOP10”榜单为城市市本级数据，其他数据为城市全市数据
企业
房企融资类型以公司债为主，部分企业通过中期票据、短期融资券、超短期融资券等方式获取资金。房企拿地集中在成都、无锡、徐州、三亚、福州、湖州等城市。
▌投融资：招商蛇口拟发行50亿元公司债；中铁建22.14亿摘成都青羊区宅地
上周，房企融资类型以公司债为主，部分企业通过中期票据、短期融资券、超短期融资券等方式获取资金。其中，10月26日，招商局蛇口工业区控股股份有限公司披露年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）票面利率。招商局蛇口工业区控股股份有限公司年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）发行规模不超过50亿元（含）。本期债券分为两个品种，其中品种一“22蛇口05”为3年期固定利率债券；品种二“22蛇口06”为5年期固定利率债券。根据网下向专业机构投资者询价结果，经发行人和簿记管理人协商一致，最终确定本期债券品种一票面利率为2.60%，品种二票面利率为3.12%。据此，发行人将按上述票面利率将于年10月27日至年10月28日面向专业机构投资者网下发行；10月28日，中国建筑第八工程局有限公司拟发行年度第十期超短期融资券，申购区间为1.3%-1.6%。中国建筑第八工程局有限公司获准在全国银行间债券市场公开发行中国建筑第八工程局有限公司年度第十期超短期融资券，发行规模为人民币40亿元，期限51天，按面值发行。本期债务融资工具申购区间为1.3%-1.6%，申购期间为年10月28日9时至年10月28日17时。
上周，房企拿地集中在成都、无锡、徐州、三亚、福州、湖州等城市。其中，10月27日，成都年度第三批次集中供地第二日，上午共有10宗地块竞拍，最终1宗流拍、9宗成交。青羊区.24亩纯住宅地块由中铁建以22.14亿元竞得，成交楼面价元/平方米，溢价率5.13%；地块出让面积平方米，容积率2.0，清水限价31元/平方米，土地限价元/平方米，成品住宅比例%；10月25日，无锡四批次集中供地开始，共有13宗地出让，总起价.8亿。无锡兰亭置业投资有限公司等联合体以底价25.77亿元竞得锡东新城商务区大成路与鑫安南路交叉口东北侧地块，楼面价13元/㎡。该宗地编号为锡国土（经）-44号，出让面积㎡，规划为住宅用地，容积率1.8，建筑面积㎡，起始价25.77亿元，起始楼面价13.02元/㎡。
▌其他重大事项：国泰君安与深业集团达成战略合作携手服务粤港澳大湾区建设；上海宝山区与金地商置签署战略合作协议南大租赁住房项目正式开工
国泰君安与深业集团达成战略合作携手服务粤港澳大湾区建设
10月24日，国泰君安与深业集团在上海举行战略合作签约仪式。基于本次战略合作，国泰君安将充分发挥牌照齐全、能力综合、深耕粤港澳大湾区的特色优势，为深业集团提供投资银行、产业基金、资产管理、股票托管、市值管理、战略咨询等全方位、定制化综合服务，助力深业集团提升地产主业核心竞争力。
在既往密切合作基础上，双方将立足战略签约新起点，完整、准确、全面贯彻新发展理念，深化城市开发运营与金融服务双向赋能；探索设立城市更新基金、战略新兴产业基金等股权基金，加强“募投管退”全周期产投合作，优化城市产业结构，助推创新链产业链资金链人才链深度融合。同时，聚焦深业集团旗下高速公路、产业园区、仓储物流等创新公募REITs合作，盘活存量资产，扩大有效投资，推动经济实现质的有效提升和量的合理增长。
上海宝山区与金地商置签署战略合作协议南大租赁住房项目正式开工
10月27日，上海宝山区委副书记、区长高奕奕与金地集团高级副总裁、金地商置集团行政总裁徐家俊共同签署了战略合作协议，旨在按照"政府主导、企业主体、优势互补、共同发展"的原则，结合宝山区在战略定位、政策支持和产业基础方面的利好，发挥金地商置在资金、技术、产业、管理和建设方面的优势，开展多层次、多渠道、多形式的合作，实现资源共享、优势互补、共同发展。
金地商置集团集产业、商业、长租公寓等多元物业综合开发和资产管理平台为一体。依托宝山区“产业科创”的北转型契机，金地商置将发挥自身优势多方面参与宝山区产业转型升级，积极参与存量低效、闲置土地盘活，全力打造标杆产业园区；积极推行“基金+基地”产业集群模式，引导优质产业资源集聚；积极建立宝山区与金地境外孵化平台的合作互动关系，协助宝山区设立境外产业投资促进中心。
政策
二十大强调“房住不炒”，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度
10月超20城调整商贷首套利率下限
10月政策形势总结：
10月，中国共产党第二十次全国代表大会召开，强调坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。央行、外汇局强调更好满足居民的刚性和改善性住房需求，加大力度助推“保交楼、稳民生”工作。银保监会明确强化金融稳定保障体系，牢牢守住不发生系统性金融风险底线。要坚持以推动高质量发展为主题，支持建设现代化产业体系，有力促进区域协调发展。住建部提出打造宜居、韧性、智慧城市，建设宜居宜业和美乡村。强化建筑业对经济社会发展的支撑，强化科技引领、改革创新。财政部严禁政府通过举债储备土地，不得通过国企购地等方式虚增土地出让收入。央行明确推动“保交楼”专项借款加快落地使用，促进房地产市场平稳健康发展。国常会再次提出因城施策支持刚性和改善性住房需求。
受二十大召开的影响，各地政策节奏放缓。成都、珠海等城市放宽限贷，主要包括降低个人住房贷款利率下限、开展组合贷款、优化“认贷认房”等相关措施，二十余城将首套商贷利率下限降至4%以下。武汉、靖江等城市调整公积金政策，主要涉及降低公积金贷款首付比例、提高公积金贷款最高额度、调整首套公积金贷款利率，支持公积金提取支付房租及首付款等相关举措。泉州市惠安县、保定市白沟新城等地区对限价政策进行调整，主要涵盖调整备案价上下限、限制车位及商业用房的价格调整幅度等相关举措。重庆、宁波等地推出二手房“带押过户”模式。白银、苏州等城市直接或鼓励国有企业对存量房进行回购，作为保障安置用房、保障性租赁住房、人才住房等。
表：10月地方政府楼市调控重点政策一览