目前泉州市年上半年经济数据已经全部出炉。本文整理了年上半年的数据并与年同期相对比，进行深入剖析，本文所有数据来源于泉州市统计局。
前言：应当说年下半年是一个分水岭。年4月厦门启动史上最严楼市调控，导致了大量投资资金涌向泉州。使得从年的下半年开始，泉州中心市区以外的各县（市）区全面进入去库存状态，房价飞涨，地价也随之飞涨。虽然启动了“限房价、竞地价”等一系列举措，但是短短半年内楼面地价翻几倍已经成为各县市普遍现象。虽然自年11月9日起泉州市也启动了史上最严楼市调控政策，升级限购限售并严格限价、公证摇号，这些措施使得中心市区房价回落，但并不作用于其他县（市）区，其他县（市）区仍在去库存状态下继续房价上涨，即便土拍时就限定了房价，限价上限也在近期有所提高。因此，虽然泉州中心市区房价得到了有效控制，但这一年来的去库存让大泉州地区整体房价比以往有较大程度提高。本文就谈一谈在房价整体上涨的情况下，当前实体经济运行状态如何。
一、地区生产总值总体情况
先看一下统计局公布的各地区地区生产总值情况，上半年泉州市GDP平均增速8.5%，增速最快的是经开区9.7%、泉港区9.1%；增速最慢的是石狮市7.5%、鲤城区7.6%。单看这组数据看不出各地经济状况，需要逐项分析。
二、全市固定资产投资情况
今年上半年全市固定资产投资总额.9亿元，同比增长14.7%，上半年固投增幅比去年同期的13.6%有所提高。尤其是第一产业（42.2%）和第三产业（11.1%）投资增幅比去年大为提高。第二产业仍保持22.7%的较大增幅，但是相比去年同期30.5%的增幅回落不少。
另外，在水利、环境和公共设施管理方面的投资持续减少，今年上半年投资比年同期减少70亿。
今年上半年项目投资增幅与去年同期相比有较大回落。但房地产开发投资增幅大为上升。年上半年的房地产开发投资金额与年同期相比减少19.2%，而今年上半年在去库存的刺激下，转而比17年同期增长35.6%。
在房地产开发投资大幅增长的带动下，商品房施工、竣工面积也较去年有大幅增加，彻底扭转了年上半年大幅下降的颓势，待售面积较去年同期下降1.8%。由于新开工商品房面积大幅增加，因此虽然去库存效果显著，但经过一年时间库存量也仅下降1.8%。
从今年上半年数据来看，全市房地产开发投资占固投的比重为16.36%，低于去年全年的16.99%，但高于去年上半年的13.84%。可以看出房地产开发投资比重大幅上升始于去年下半年。
三、各县（市）区固定资产投资情况
今年上半年固投增幅较大的有经开区、洛江区、泉港区、晋江市、南安市、安溪县、永春县，尤其是经开区增幅高达29.5%。而鲤城区上半年固投出现大幅负增长，比去年同期减少37.6%，台商区增幅也仅有2.2%。
在房地产开发投资方面，经开区房地产开发投资比去年同期增长近9倍！而项目投资反而下降35.2%，因此经开区固投的主要增幅来源于房地产开发投资。除经开区以外，泉港区、石狮市、南安市、台商区的房地产开发投资也有一倍以上的大幅增长。惠安县房地产开发投资则同比下降12%。
在项目投资上，除经开区负增长外，鲤城区、泉港区、台商区同比去年都出现负增长。而洛江区、晋江市、惠安县项目投资增幅较大。有趣的是惠安县和台商区虽然GDP合并计算，但是固投增减方向完全相反。
在工业投资上，今年上半年主要工业投资增加在晋江、南安，两市工业投资增加值占全市近八成，然而石狮市工业投资却大幅减少58亿。台商区和惠安县工业投资也有大幅增长。值得一提的是，台商区在房地产开发投资和工业投资上都有成倍加大投入，但整体固投增长近乎停滞，主要是因为台商区往年固投大部分投向基建领域，而今年在重点项目、基建等领域出现的较大幅度负增长抵消了上述增幅。
四、金融情况
今年上半年泉州市金融机构本外币存款余额同比下降1.92%（减少.62亿），贷款余额同比上涨5.15%（增加.5亿）。
在存款方面，居民存款同比增加2.85%，非金融企业存款下降8.35%。在贷款上，民企贷款规模减少4.76%，居民贷款上升21.41%，其中中长期贷款上升23.98%。居民贷款大部分是房贷，可以看出当前居民部门杠杆快速上升，而企业贷款规模反而下降，企业融资日益困难。
非银行业金融机构存款大幅减少39.18%（网贷平台爆雷的不少），境外贷款上升3.31%（增幅远大于去年），说明国内去杠杆融资难的背景下有更多企业开始寻求海外融资。
在各县（市）区方面，市辖五区（鲤城、丰泽、经开区、洛江、泉港）及晋江市存款同比减少，而贷款大幅增加。而石狮市存贷款均同比较大幅度下降，结合上述石狮工业投资的大幅减少，房地产开发投资的成倍上升，对于一个工业强市而言，这并不是一个好现象。侧面反映出当前石狮市居民存款转为房贷，企业经营却日渐困难的现状。
五、工业用电量
接下来，为了更好地描述当前经济状况，印证上述数据反映的现象是否真实，我们还要对比一下工业用电量和社会消费品零售总额数据。
之所以选择工业用电量而不是规上工业增加值，是由于今年已经暴露出过工业增加值统计口径不一致问题，有网友将统计部门公布的数字与往年对除，发现统计部门公布的增幅与除完得出的结果不一致，为何会出现该问题请自行百度，本文不做过多说明。但是考虑到规上工业增加值统计口径会被调整，因此我们采用不会变换口径的工业用电量数据进行对比。
当然咯，我们还是自己动手将统计局两年公布的数据对除一下。可以看出南安市和安溪县工业用电量增幅最大，而石狮市增幅仅剩3.54%，惠安县今年上半年工业用电量同比减少0.35%。
六、社会消费品零售总额
依然是上述原因，我们要深入剖析，就得自己动手除一下。由于除完以后得出的泉州全市社消增幅和统计局公布增幅一致，说明有关部门仅仅是在公布数字时对各县市区的增减幅度进行调整，把高的调低、把低的调高，这样大家都好看点。但是我们要研究当前经济状况就必须观察原始数字。
今年上半年社消总额增幅较大的是洛江区、泉港区、南安市、德化县，增幅低于全市平均水平的有鲤城区、丰泽区、石狮市、晋江市。明显可以看出，房价高的地区，消费受到的抑制也更大，房价较低的地区，消费增长后劲更足。
教授点评：
最后分别就各地区经济状况进行点评。
（1）丰泽、鲤城、洛江
目前市辖丰泽、鲤城、洛江三区房地产开发投资占固投的比重最高，GDP增长对房地产的依赖更大，尤其丰泽区达到45.72%、鲤城区达到39.27%。但洛江与其它二区不同之处在于工业投资仍快速增加，将来对于泉州经济增长的拉动作用也会越来越明显。
（2）经开区、泉港区、台商区
三区今年房地产开发投资均大幅增长，占固投比重也在快速增加。尤其是经开区这一国家级开发区、国家新型工业化产业示范基地，现在正走在快速去工业化的道路上，高速投向房地产业的怀抱。泉港区房地产开发投资增长是由于石化园区建设征迁及棚改的需要，属于正常现象，但作为泉州重要工业园区今年上半年工业投资大幅减少，也使得经济后劲存在隐忧。台商区上半年由于基建、重点项目等投资减少，抵消了大幅增加的房地产开发投资，但是工业投资增加近三倍，也为将来回到工业立区的正确轨道上留下可能。
（3）晋江、南安、石狮
三大县级市仍是泉州经济发展的主要引擎，尤其南安、晋江的房地产依赖症最轻，房地产开发投资分别仅占固投的7.18%、11.66%。
南安经历了去年的增速低迷之后，今年在经济上体现出复苏迹象，工业投资、工业用电量、社消总额都快速增加。
而石狮今年上半年工业投资大幅减少，在存贷款、社消等数据上也反映出经济不景气的蔓延，房地产开发投资占固投比重上升到15.17%，对于工业强市而言，投向房地产拉动经济的怀抱如饮鸩止渴。房地产越是繁荣，对实体经济的伤害越大，这点在石狮身上体现得淋漓尽致。
晋江仍是泉州经济的定海神针，各方面表现十分稳定，但房价上涨也让社消总额增长放缓，居民开始纷纷将存款掏出买房，居民部门存款减少杠杆上升。今年到目前为止晋江土拍已揽金38亿，新拍地块的房价限价标准也开始较此前土拍大幅上升，房价持续上涨也将会对实体经济造成冲击。
（4）安溪、永春、德化
地处泉州西北边陲的安永德三县，有大量人口出外辛勤工作、经商，将汗水换回的收入寄回家乡。在这一轮去库存中有大量寄回来的收入变成住房，体现在存款和贷款都以较大幅度增长且贷款增幅更大，这方面安溪尤为典型。永春、德化开始大幅增加工业投资，安溪、永春的工业企业用电量也保持较大幅度增长。目前永春县房地产开发投资占固投比重也仅为7.38%。在社消总额上安永德三县也保持着快速增长。
都教授说房写文章凭良心，做自媒靠正气。