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TUhjnbcbe - 2021/8/4 21:24:00
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特别提示:本文是『典型城市房市漫谈系列文』的第二十四篇文章,若有不当之处,欢迎留言讨论。

从安居客的数据来看,过去3年泉州的房价呈现波段上涨的形状。绝对值增幅为1.2k左右,今年疫情以来涨幅不小。

泉州是全国民营经济高度发达的城市,目前泉州拥有上市公司余家、中国驰名商标余枚,被称为“品牌之都”,晋江、石狮等经济强市人口吸引力更为显著,产业工人众多。

民营经济发达的地方,一般都比较富裕,泉州也不例外,但是泉州虽然富有,但是房价似乎并不高,尤其是在福建这个房价普遍虚高的省份,泉州算是一个意外了。

而且,泉州还是福建省经济实力最强的城市,高于省会福州,两倍于厦门。但是,泉州的二手房均价仅是福州的一半,厦门的四分之一。

泉州这样的房价,可以说是得益于厦门,泉州的老板大多去厦门炒房了,放了泉州一马。

泉州房价未来如何呢?

还是那句话,房价上涨的理由主要有三点:一是需求旺盛,换言之接盘侠丰富;二是经济发展良好,人民荷包鼓了;三是政府刺激,换言之放水。(参考旧文:年的房价还会大幅度升高吗?)

关于会不会放水不再赘述,可以参考旧文:《疫情的思考:经济、房产和其他》、《7省25万亿投资计划,值得大惊小怪吗?》和《房地产杂谈,“放水?不要想多、想偏了!”》《年轻人还有必要买房吗?》

目前高层比我想的还要谨小慎微,用的比较多的就是定向降准,何为定向?不就是怕流到房地产,吹大泡沫导致自爆么。

我国目前所有的发展方向,没有一条是给房地产的,而且,房地产目前不是推进器,而是刹车片,甚至可以说是路障!

鼓吹房地产的无非寄希望于最后一条路:放水!但是两会过后,这条路已经被斩断!

最新两会政府工作报告充分说明,政府是不可能放水了,某些人最后一丝希望彻底没了。

深圳的最新房地产政策也进一步证实了国家防控泡沫经济的决心!

1、人口方面

年年末泉州全市常住人口万人,比上年末增加4万人,其中常住人口城镇化率为67.2%。年末全市户籍人口.70万人。

拉长时间线来看,泉州最近几年的人口增幅有限,尤其是16年以来,人口总量基本上处于横盘状态。

而且,从常住人口和户籍人口的差额来看,18年泉州户籍人口显著增长(一下子增加约12.8万),这些增长的人口也为泉州的房价上涨有一定的贡献。

年65岁及以上老年人口占9.2%,可以说老龄化情况比较乐观。

2、经济方面

年,泉州实现地区生产总值.66亿元,按可比价格计算,比上年增长8.0%,经济总量连续21年保持全省第一。

分产业看,第一产业增加值.61亿元,增长2.4%;第二产业增加值.27亿元,增长8.3%;第三产业增加值.27亿元,增长8.3%。三次产业比例为2.2∶58.9∶38.9。

整体数据来看,泉州的数据还是很不错的,从中也可以看到泉州对工业比较依赖,是一座工业属性比较强的城市。

工业方面,年,全市规模以上工业增加值比上年增长8.6%,全市规模以上工业37个大类行业中有31个行业增加值同比增长,增长面达到83.8%。

总体而言,工业数据还算可以,但是,作为传统工业城市,泉州也有一些问题。

比如工业比较偏传统,而且新兴产业占比较小。工业方面,泉州已形成了8个千亿产业集群,包括纺织服装、鞋业、建材家居、食品饮料、工艺制品、石油化工、机械装备、纸业印刷等。其中纺织鞋服产业年产值约占全市工业总产值的1/3,拥有安踏、特步、度等众多行业龙头企业。可见泉州对纺织鞋服的倚重。

当然,这里不是说轻工业不好,只是说这样的产业扩展性不足、未来的想象空间有限。

而且,虽然泉州的民营经济很强,GDP也是全省领跑,但是全省民营企业强里面,泉州竟无一企业的营收排名前十,与此同时,福州有8家民营企业位列前十。强榜单里面,福州占36家,厦门29家,泉州仅21家。可见泉州虽然民营经济发达,但是缺乏强势的民营企业。

总的来说,泉州的民营经济多而不强,经济结构的布局偏传统,新兴产业还有待挖掘。

总结:

总的来说,去年泉州的经济数据还是不错的,但是泉州的产业结构也存在挑战。

泉州是一个民营经济占主体的城市,但是,经济危机对民营经济的影响是最大的,国有经济还有政府扶持,民营经济更多的靠自己,生存难度可想而知。

人口方面,最近几年泉州的常住人口基本保持横盘,今年经济不好,常住人口可能会出现负增长。

在我来看,泉州房价的泡沫比较小,安居客显示二手房均价大约1.2万,相较于福州和厦门,可以说是良心价了。链家显示房价最高的丰泽区二手房均价为1.5万。

对于刚需朋友,是可以考虑上车的;投资还是算了吧,人口、经济和政策并不能支撑房价上涨,本轮经济危机的影响力不可小觑,如果民营企业倒闭,常住人口也会相应的减少。

最后重申一下我的个人看法(仅供参考):

当前任何城市都不值得你去投资当地的房地产,如果是刚需你可以考虑购买,但是需要注意的是我对刚需的定义是——不买房可能会导致家庭破裂。

买房前,请务必和家人摊开说明当前形势,分析利害,然后再做决策。决策之后不管怎么样,同甘共苦,不要再出现互相埋怨。

备注:图片来自网络

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