若说泉州目前最炙手可热的新区，非晋东新区和台商投资区莫属！
8月29日，华润置地正式签约晋江市（晋东新区）高端商业项目，总投资20亿元。
紧接着9月8日，台商区奥特莱斯城市商业综合体等项目签约，计划投资约30亿元。
你追我赶的态势，让这两个新区近期热得“有点烫手”。
作为泉州向湾、环湾发展的重点区域，一个是被频频聚焦、多项重磅配套落地的体育新城，一个是高起点高规划、城市红利初现的“国字头”新区，在未来，台商投资区与晋东新区，哪个区域将会有更大的发展前景？以下小九将从规划定位、城市配套、产业、价值兑现、房价等方面进行解析。
●规划定位●如果从泉州目前发展较成熟的区域找对标样本的话，台商投资区对标区域是东海，而晋东新区对标的则是城东。
从规划定位上看，台商投资区的起点、方向比晋东新区高了不少。
从10年前挂牌成立起，台商投资区就代表着“泉州未来城市建设最高水平”。
台商投资区域面积约平方公里，辖洛阳镇、东园镇、张坂镇、百崎乡4个乡镇78个行政村，拥有“国家级台商投资区、国家级经济技术开发区、国家级高新技术产业开发区、国家自主创新示范区”四个国字号头衔，目标定位是“泉州城市副中心”、“经济增长极”。
晋东新区是以以晋新路以东及滨江商务区为主的约25平方公里的区域，包含了鞋纺城、第二体育中心、滨江商务区、品牌工业城、鞋都片区等多个重点建设片区，是晋江重点发力建设的“三区一走廊”中的一个新区，同时也是泉州“海丝新城“九大重点片区之一，与东海新区隔江相望，是晋江市融入泉州环湾都市圈的一个重要节点。
●城市配套●与已经成立10年、大刀阔斧棚改、重磅项目持续输入的台商投资区相比，年才成为晋江重点发展区域的晋东新区，城市配套弱了些。
台商投资区
商业：
台商宝龙广场（预计年12月19日开业）；
乐活小镇（总投资35亿元，项目选址于张坂镇，暂未启动）；
台商奥特莱斯项目（已签约，计划投资30亿元）；
八仙过海旅游项目（投资80亿元，目前一期水上乐园已开业）；
泉州国际酒店（总投资40亿元、在建中）
教育：
湖东实验学园（含泉州五中台商校区、泉州师院附小台商校区）、首都师范大学附属泉州学校、省实验幼儿园泉州分园、泉州葳格国际学校、泉州实验中学台商区分校；
交通：
“五纵五横”交通路网、金屿大桥、百崎大桥、福厦高铁新泉州东站、厦漳泉城际轨道R1线（起点）
医疗：医院、医院
公园：海丝艺术公园、海丝生态公园、海丝中央公园
总部经济区：台商湖东片区总部区目前已有多家企业成功入驻、多个总部项目启动建设或效果图亮相。
晋东新区
公共配套：晋江第二体育中心、滨海公园、晋江市第二体育中心体育公园
商业：鞋纺城中轴商业配套项目、华润高端商业项目、第二体育中心的主题商业综合体、宾果世界
交通：东海隧道、双龙路、沿海大通道、晋新路、东海通道（规划）、晋江大桥、城际轨道R1线
医院：医院（规划），建设时间-，设置个床位；
教育：第五实验幼儿园在建。
滨江商务区：滨江商务区总部经济集聚区位于晋江下游南岸，总规划面积14.23平方公里，致力于打造泉州“陆家嘴”。其中，企业总部商务区规划用地面积约亩，总建筑面积.8万平方米。政府统建区5栋总部大楼总建筑面积约30万平方米，楼高均在米以上，地下停车场2层，千个车位。
▲效果图
▲实景图
●产业●有年年霸榜福建县域经济实力首位、全国百强县前五的晋江做“后盾”，有了鞋服、高新技术等实体产业提供强有力的后劲，加上人口红利、人才政策的支撑，未来晋东新区的发展后劲动力十足。
▲鞋纺城中轴商业综合体实景图，图片来源晋江经济报
再来看台商。目前台商区能称得上“龙头”的企业不在少数，如玖龙纸业、中国中车、新材料产业项目、物流园项目等。诸多政策加身、挂着多个国家级头衔的台商区，十年来并没有迸发出“一骑绝尘”的发展优势。经济总量仅占全市3%左右，与洛江相差无几，更谈不上是“泉州发展新的增长极”。但台商的产业引进，或许是“最好的总是留在最后”，我们只能等待啦！
▲中熙产业园项目（三期）
与产业对应的，是城市的人口吸附力。相比于各项产业均处于起步期的台商区，产业链丰富、基础扎实且人才政策落实到位的晋江，是更多人落户的首选。
●红利兑现●目前来看，泉州环湾、向湾发展的城市战略规划发展给台商区带来的利好远大于晋东新区。
台商区基础配套开始落地：湖东学园开始招生；商业综合体开业在即；八仙过海欧乐堡水上乐园已开业；泉州新东站落地、五纵五横交通路网逐步完善；三大主题公园提升片区居住品质；随着白沙棚改推进中，城市面貌也在进一步提升。加上尤其是品牌房企扎堆入驻，多个品质小区呈现，未来也是台商的又一宜居之地。
▲台商宝龙广场实景图
从地理位置来看，晋东板块也是占据多方优势，除了二体中心落地之外，连接东海的东海通道尚在规划中、华润商业项目刚签约、教育医疗等配套也多处处于规划或在建阶段；国际鞋纺城、体育综合体、商务区、品牌城、世界鞋都片区等多个重点建设片区也尚未呈现出“大刀阔斧”的城市面貌改造形态，未来价值兑现期将远长于湖东板块。
▲二体中心实景图，图片来源晋江经济报
●房价●目前，台商投资区的新房限价最高为元/㎡（精装），主要分布在湖东板块，另外张坂镇最高限价为10元/㎡（精装），二手房价格约-元/㎡不等。
晋东新区目前有晋东正荣府、浔兴华林春天、百宏双龙首府等楼盘，晋东正荣府项目的元/㎡的限价是目前片区内的新房最高限价。
作为湾区两翼的重点发展区域，台商投资区、晋东新区是未来十年泉州湾区发展的热门话题，那么，你认为这两个区域的发展前景，谁更胜一筹？欢迎投票、评论区留言！
来源：九房网泉州站
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