//白沙片区//
从泉州市区经后渚大桥来到台商区
第一站便是白沙片区
如今已有一大片的安置房矗立桥头
片区征迁也如火如荼
……
随着征迁不断推进，各项重磅项目也相继落地，加上高起点、高标准、高品位的规划定位，未来，白沙片区将从原来的小渔村摇身一变，蜕变成一座交通、生态、教育、商业配套均一流的新城，堪称环泉州湾城市建设典范。
一起来看看，白沙片区，未来将会有多大的发展空间：
片区整体规划
年5月，泉州市自然资源和规划局发布了《泉州台商投资区白沙片区单元控制性详细规划公告》，明确了白沙片区的区位、人口规模、功能定位、规划结构。
?规划地点：泉州台商投资区白沙片区涉及泉州台商投资区洛阳镇部分辖区
?规划范围：泉州台商投资区白沙片区规划范围，北至规划承国街、南至规划来达街、东至规划观湖路、西至洛阳江，规划总面积约9.15平方公里。
?功能定位：规划区定位为“创智、生态、健康、宜居”三大功能为核心，以创新产业、健康生活和原生态风光为特色，以绿色生态廊道为纽带串联各个活力组团，形成融就业、健康、休闲、生活等功能于一体的有机创智健康城。
?人口规模：规划居住人口规模约13.50万人。
?规划结构：规划布局结构为：一核三岛引领，两轴两带七组团。
“一核”：创智核，由健康岛、云创岛、金融岛三岛组合而成的综合服务核心，是片区金融创投、电子商务、科教培训功能的载体。
“两轴”：南北向的城市发展轴和东西向的山水文化轴。
“两带”：洛阳江滨江生态体验带和百崎湖滨湖休闲景观带。
“七组团”：各个居住组团配置有邻里中心和绿色空间，构成独立的15分钟生活圈。
重量级配套
?交通：
目前白沙片区及整个台商投资区与泉州市区仅有后渚大桥一条便捷通道。随着台商区的不断发展，置业人口增加、洛阳江两岸往返日益密切，后渚大桥通行压力倍增，尽快启动百崎通道、金屿通道建设的呼声越来越高。
百崎通道连接东海-台商区，目前仍处于前期阶段。
金屿通道连接洛江城东-台商区，因该项目涉及湿地保护问题，有关部门正在协调解决。有资料显示，金屿通道桥梁方案计划采用公轨两用方式，或将作为泉厦漳城际轨道R1线的过江段。
小九预测，如果金屿大桥的公轨两用方案顺利通过，大桥或有可能与R1线同步启动建设。这两大重量级的交通项目一旦落地，台商区受益最大的便是白沙片区了。
R1线站点图：根据线路图上的站点位置，“杨厝站”位于台商投资区内。但小编暂未在台商投资区地图上找到地名为“杨厝”的地方，故而此站存疑，具体以最终官方公布的站点为准。
片区城市道路规划方面：整体形成“三横三纵”的道路系统，其中，从北向南依次以江城大道、滨湖北路、东西大道；从西向东依次为海江大道、湖滨西路、湖山路。
?教育：
目前白沙片区内布局有实验中学台商区分校、首都师范大学泉州附属中小学、台商区第三实验学校三大名校。
其中：泉州实验中学台商分校计划将采用幼儿园至高中15年制，用地面积约亩，可提供个学位。该学校已确定于今年9月正式招生。
实验中学台商分校规划效果图
首都师范大学附属泉州学校将分为小学、初中和高中三大校区。共计建设个班，提供个学位。
首都师范大学附属泉州学校规划效果图
台商区第三实验学校分为小学部和中学部，总用地面积为.85m2。其中，小学部将建设48个班级，可提供个学位，中学部将建设18个班级，可提供个学位。
?商业
从白沙片区的土地用途规划上可以看出，片区内有不少商业用地规划，主要分布在洛阳江、百崎湖等临江、临湖区域。片区或有望建起高品质的综合体、写字楼。
近日，总投资20-50亿元的海伦堡城市综合体项目签约落地台商区洛阳镇，该项目将建设购物中心，总部经济，星级酒店，居住配套等。
小编推测，海伦堡城市综合体项目有较大可能会落地白沙片区。
另外，中科院科研装备所、医院、白沙公园也位于该片区内。
白沙或成未来几年台商区土地供应主力
目前，台商区的土地供应主要在湖东片区和张坂，这两个片区也是目前城市配套落地较多、较成熟的区域。
从土地规划图上可以看出，白沙片区内规划有很大体量的居住用地，除去目前正在建设的白沙安置房用地，这里还有大批的住宅用地。
规划图上的黄色部分，即为居住用地
规划片内的-25分区单元，是海江大道以东的全部区域，总用地面积为.41公顷，内部划分为A~F共6个基本单元，单元的功能定位为：泉州市高端国际社区、台商投资区的创智孵化后花园，融生活、就业、购物、休闲等功能于一体的有机创智城。居住人口容量约13.50万人，总建设量为.44万平方米。
从以上高指标的人口容量和建设量可以看出，该片区的房地产开发体量十分巨大。
未来，白沙片区无疑将会成为台商区的土地供应主力，预计近两年会逐渐有地块进行招拍挂。参照目前湖东片区元/㎡装修限价，区位更好、定位更高、前景更优的白沙片区，房价或将迎来新高度。
白沙片区高起点发展的必然性
一是：泉州城市向东发展的步伐中，城东、东海已趋于成熟，下一步向台商投资区外溢已是必然。而白沙片区作为连接台商区-泉州市区的桥头堡、环湾城市建设的重点区域，自然是“东进”的首站。
二是：近两年来，泉州关于“区划调整”的呼声越来越高，初心也是希望能做大做强我们的城市。而在区划调整尚未有明确之前，城市扩张的的节奏，自然是优先开发距离中心市区较近的优质板块，从这一点看，白沙片区可谓是不二之选。
三是：与泉州市区土地稀缺不同，白沙片区地形开阔、征迁推进速度快，大刀阔斧的改造之下，新城的开发阻力自然较小。
但不得不提的一点是，白沙片区乃至整个台商区要真的实现飞跃发展，引进人口和产业是关键，白沙片区13.5万人口规模要真的实现，任重而道远。
信息来源：泉州市自然资源和规划局、台商投资区、网络
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