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TUhjnbcbe - 2021/5/19 19:16:00
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年11月9日,泉州市人民政府出台《关于进一步加强全市房地产市场调控的实施意见》,从预售价格、调控区域、限售时间、开发建设资金、租赁住房供应、土地拍卖、棚户区改造、二手房交易等方面提出实施意见。此政策一出在泉州楼市中引起了不小反响,由此小编采访了高校学者、开发商、代理商、媒体等相关资深人士,且看他们如何说。

华侨大学房产研究所毛茂松副教授


  这是一份极为详细、极为全面、极为严厉的楼市调控新政,针对当前泉州楼市炒房、囤房、捂盘、肆意扰乱市场的销售行为等乱象而出台。让“房子是用来住的,不是用来炒的”落到实处,投机性购房需求一直是房价居高不下的重要原因,打击了炒房自然在一定程度上遏制房价的过快上涨。此政策也规范了开发商的房地产销售行为,整顿房地产市场秩序,减少刚需购房者“恐慌性”购房行为,使住房消费回归理性,同时遏制泉州西(厦门东)楼市热点向泉州东蔓延的趋势。


  不过,这次政策的住房供给侧政策力度不够,没有增加住房供应特别是普通商品房、保障性住房供应的有效措施。希望能加大执行力度,让好的政策落实到位,政策效果充分发挥,特别是能让刚需阶层真正受益。同时,需防患于未然,防止政策热度过后房价的报复性反弹,避免陷入“调控-房价平稳-救市-房价反弹-调控”的怪圈。

伟宏置业有限公司副总经理林佳育


  如今泉州市区房源相对紧缺,此次楼市调控会使有资金压力的房企加快推盘,同时部分购房者买不到房也将会变得更紧张。另外,此次限购区域未涉及双阳片区,将会吸引更多购房者前来。不过目前双阳片区并没有多少房源,小米时代2期住宅卖完,3期也得年底或明年启动且房源不多。双阳片区将迎新一轮土拍,已吸引了不少上市房企的
  在金砖会议前,大家都想着调控只是暂时,会议后应该会放松。“十九大”后,“租售同权、房子是拿来住的不是拿来炒的”主旨一出,基本上能够预见整体房地产市场的调控会是继续严控的,只是没想到这次成为泉州史上最严的调控政策。以往的调控更多的是控购房资格,例如公积金、医社保缴纳年限、购房首付比例等,此次则是从房产供应、房产流通以及住房替代品等多个角度进行相应的调整。


  此次楼市调控,对开发商来说最明显的是拿地成本高了,在“限房价、竞地价”,“限地价、竞房价”、“限地价、竞配建”的政策下,拿地成本将越来越高,而且土地出让溢价率过高,对于土地款的支付及申请预售的条件也更严苛,没有资金实力的开发商、没能够有效控制成本的开发商,基本是无法承担这样的条件。泉州市场在洗牌,未来这个市场只会是品牌开发商的市场。对购房者来说,泉州本地的、自住购房者是受益者,此前风行的捆绑销售、团购费、高首付比例购房、内部选房等等条件基本被一条条限死,房价暴涨的现象也受到限制,相比此前,买到房、买到不是特别贵的房子是有希望的;对于投资客,这次的政策比较严苛,拿到产权证5年才可销售对于做短线投资的客户群而言,将使他们面临的比较大困境。同时新增限购的几个区域,如洛江万安街道、泉州开发区、惠安黄塘镇、台投区,目前也是投资客最热衷的区域,限购之后,至少在短时间内这些板块的热度会稍减。


  此次政策还是比较实在的,没有一刀切。目前泉州商办产品还没有受到炒房客的影响,商办市场依然是供过于求的状态,所以此次政策对于商办产品只是提及,开发商要合理定价,甚至在签约价上拉宽了范围,原本是备案价下浮10%的范围,现在扩大到20%的范围,也就是备案价8折也可以签约,对于商办产品而言,还算是比较支持的。虽然商办产品有3个月的调价时间限制,但是对于调价范围没有太大限制,毕竟商办产品还是处于去库存状态。

资深媒体人、海西地产网总经理陈灿东


  泉州市政府出台的这个意见,从限购、限售、限价、土地供应、住房需求多渠道、销售管理等全方面进行了调控,就是要让泉州的房价回归理性,抑制投机、让真正有需求的购房者买到房子。


  限购区域:由鲤城、丰泽、晋江、石狮、南安的水头官桥石井增加了开发区、洛江万安、台商区、惠安黄塘镇;限售方面:从2年增加到5年,并由非泉州籍户口增加了本市户籍跨市本级、县(市、区)新购买的商品房(含新建商品房和二手房);限价方面:备案价格超过属地年10月均价30%及以上的项目,以及拒不接受预售价格指导的商品住房项目,房地产主管部门不予办理预售许可。


  这三方面的政策让更多投资客退出泉州热点区域,从而使价格回归到合理范围内。个人认为泉州房地产市场长期还是看好的,政策是抑制房价过快上涨,让更多刚需有机会买到合适的房子。建议刚需购房者有合适的房源可出手购买。

本网网友“Aileen”


  泉州市政府出台这个政策对整个泉州房地产市场影响还是满大的,长期投资的还无所谓,反正闲钱在手中也无去处,房产还是最保值的。可对一些改善性和短期投机者来说就压力山大了,改善性的有的是先借钱买房再把住的那套卖掉来还款,而如今买房的要5年后才能交易买的人一下子就少了不少,这个资金链就会有问题;短期投机者更不用说了,特别是一些在厦门买不起房的人,拿着手中二三十万元想在泉州赚点,这下估计折了。这个政策是真正解决刚需问题,开发商内部炒房将被制止,刚需有机会参与房源的摇号。万科金域滨江、阳光城翡丽公园、当代万国城、世茂璀璨天城、泉州保利城看起来公开摇号,实际很多都内定了,刚需能买到的几乎为零,倒是水墨兰庭因政府出面才相对公平些。接下来的保利城、万科城市之光、碧桂园天玺湾、中骏天璟,相信会有更多的刚需能够买得到。


  这次调控把泉州开发区、洛江万安、台商区、惠安黄塘镇这个四个靠近泉州市中心区的地方也加入限购范围,防止泉州周边的房价都进入万元区。接下来离泉州最近的洛江双阳、惠安县城、南安市区房价在六七千元,看看投资客会不会看中,杀向这些远郊区。泉州通过这一年多的去化,可售的房源已少得可怜,再加上这两年来没有供应两三块地,市场整体供应偏紧张,城东、北峰、江南、台商的土地还很多,应增加供应解决供需问题才是上策。


  通过以上观点,可见此次政策的出台是比较及时到位的,可以有效抑制房价过快上涨,对于泉州留住人才、吸引人才、实业发展都有很大的帮助,让更多人留在泉州、置业泉州,为泉州城市发展贡献各自的价值,促进泉州城市更好更快地发展。

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