意料之中！
四年来，奥体板块、城南以及火车南站板块基准地价等级涨幅最大，其中奥体和火车南站连跳两级，从原先的六级跳涨至现在的四级，成为区域的价值高地。
01
近日，福州四城区版最新基准地价出炉，相比年大部分都上涨了！
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具体涨幅如下
其中，除第5级基准地价保持不变外，其他等级价格相对于年版均有不同程度的上涨。
地面价上涨幅度在-元/㎡之间不等，楼面地价涨幅在60-90元/㎡之间不等。
02
版与版比较，六个级别区域面积均有扩大，其中，等级变化最大的是城南板块、火车站南站周边、奥体板块、金山淮安板块。
年版住宅用地基准图
三江口板块：从年未被列入基准地价图到现在升级为五级。
城南板块：从年的六级涨至五级。
火车南站：由原先的六级跳涨至四级，经过四年的大发展脱离了城南自成一体。
奥体板块：由六级跳涨至四级，这四年来奥体房价也从年的1.7万涨至现在的3万，板块配套逐渐成熟，成为福州高端居住区之一。
金山淮安板块：从五级和六级升至四级。
03福州市四城区住宅用地级别范围一级范围包含⑴北至华林路以北米，南至乌山－古田路，西至北大路北段－湖滨路－白马路，东至六一北路—晋安河范围内的地块；
⑵北至古田路，南至国货西路和国货东路西段，东至晋安河，西至茶亭河以及八一七中路以西50米范围内的地块；
⑶北至国货西路，南至江滨，西至八一七中路－八一七南路以西50米，东至六一中路范围内的地块；
⑷东起台江八一七南路向西至杨桥西路之间的江滨西大道至其北侧米宽度范围内的地块；
⑸杨桥西路以南，江滨西大道以西，洪山大桥东南的闽江边地块；
⑹北至排尾路，南至江滨中大道，西至六一中路，东至连江中路范围内的地块；
⑺铜盘路以南，西二环北路以东，北大路北段以西，湖滨路以北的西湖湖滨地段；
⑻乌山路以南，八一七中路以西，斗西路以北，加洋路以东范围内的地块。
二级范围包含⑴南至华林路以北米，西至铜盘路，东至华林路（通向火车北站），北至
北环西路和北环中路以北米范围内的地块；
⑵北至杨桥西路－杨桥中路，东至白马北路－白马中路－白马南路，西南至江滨西大道西北侧米范围内的三角形地区；
⑶北至乌山路，西至白马中路－白马南路，东至八一七路以西50米以及茶亭河，南至沿江滨西大道北侧米范围内的地块（除了本范围内东北部的I级地块）；
⑷北至火车客站铁路，西至东浦支路－华林路，东至洋下河，南至北环东路范围内的地块；
⑸北至北环东路，西至华林路－六一北路，东南至洋下河所包围的三角形地块；
⑹北至洋下河，南至金鸡山路之间的六一北路－晋安北路东侧宽米的地块（包括金鸡山路北侧宽米外的地块）；
⑺北至金鸡山路，南至塔头路，西至晋安河，东至馆尾街范围内的地块；
⑻北至塔头路，南至国货东路，西至晋安河，东至连江北路－连江中路范围内的地块；
⑼北至国货东路，南至排尾路，西至六一中路，东至连江中路范围内的地块；
⑽东起五孔闸，西至连江中路之间，沿着江滨中大道向北侧宽米范围内的地块；
⑾北至铜盘路,西至西二环北路以西米,东至西湖湖滨,南至杨桥中路范围内的地块；
⑿洪山桥桥头（国道）向东至鼓山大桥南桥头之间，闽江北港南岸沿江宽米的带状地块:
⒀中洲岛。
三级范围包含⑴北至铁路，西至蛇山－五凤山－铜盘路，南至北二环西路－北二环中路北侧
米，东至东浦支路－华林路范围内的地块；
⑵东北至铜盘路，东至西二环北路以西米，南至象山－后县山，西至科蹄山－大腹山山麓范围内的地块；
⑶东至西二环北路以西米，北至象山，南至杨桥西路－杨桥中路，西至后县山－金牛山范围内的地块；
⑷大腹山以南，金牛山公园－金牛山以西，杨桥西路以北，洪甘公路以东范围内的地块；
⑸西至建新北路－中路，南至建新南路，东南至鹭岭路－上渡路东南侧米，东北自建新北路与闽江大道交叉口至三县洲大桥之间（除了沿江宽米以外）的地块；
⑹北至金山大道，南至浦上大道，东至建新中路，西至三环路的地块(包括三环路西侧地块)；
⑺金山大道与国道之间，乌龙江边至三环路东侧米范围内的沿江地块（包括外侧地块）；
⑻浦上大道与福湾路之间，乌龙江边至三环路东侧米范围内的沿江地块（包括三环路西侧地块）；
⑼北至三县洲大桥－鳌峰大桥之间的沿闽江南岸内侧米，东至连江南路，南至上三路南侧米，西南至则徐大道（至二环南路东端）西南侧米范围内近似三角形的地块；
⑽西至连江南路，东至二环快速路，北至南江滨西大道以南米的三角形地块；
⑾东北至铁路，西北至洋下河－六一北路以东米，东南至金鸡山山麓范围内的地块；
⑿西北至金鸡山，东北至金鸡山隧道，南至塔头路，西至琯尾街，东至连江北路范围内的地块；
⒀北至鹤林路，南至化工路，西至连江北路，东至潭桥路范围内的地块；
⒁北至化工路，南至光明港，西至连江路，东至前横北路－福马路（东南走向）－福光南路范围内的地块；
⒂南至化工路，西至潭桥路，北至横屿路[版为西至洋头尾，北至竹屿洋头尾—直街]，东至前横北路范围内的地块；
⒃西至连江中路，南至江滨中大道北侧米，北和东至光明港，东南至五孔闸范围内的地块；
⒄西北至五孔闸，东北侧至光明港和铁路，东南至三环路，西南至闽江（北港）范围内的地块；
⒅海峡国际会展中心东北侧，鼓山大桥南桥头至魁浦大桥南桥头，浦下洲路以北至闽江的地块：
⒆金牛山、后县山、象山、文林山等山坡地块[注：新增]。
四级范围包含⑴北至崇安路-福飞路-秀山路-秀峰路-坂中路；东南至郭前山-后山-笞井山[版为郭前山-罗汉山-后山-笞井山]，南和西南至铁路范围内的地块；
⑵北起福建农林大学之北的山岭，东至闽江北港，西至闽江南港，南至国道范围内的地块；
⑶北至妙峰山，西至乌龙江东岸沿三环路东侧宽米，南至金山大道，东至闽江大道—建新北路范围内的地块（不含妙峰山和西山）；
⑷西北至鹭岭路－上渡路西南侧米，北至上三路南侧米，东北至则徐路西南米，南至二环南路－建新南路东段范围内的地块（不含长安山和虾蟆山）；
⑸北至建新南路，东南至福湾路，西南至三环路东北侧米，西北至浦上大道范围内的地块；
⑹西北至二环快速路，西南至则徐大道，东北至南江滨大道—浦下洲路，东南至高速公路—三环路范围内的地块；
⑺西至鹤林高架桥，南至鹤林路，北至铁路，东至铁路范围内的地块；
⑻金鸡山（含山地）以东，三环路以南[版为金鸡山山麓以东，笞井山山麓以南]，铁路以北范围内的地块：
⑼南至横屿路-化工路，西至潭桥路-前横北路，北至鹤林路，东至东山路-拥上路范围内的地块[版为南至竹屿洋头尾—直街-化工路，西至洋头尾，北至三八路，东至东山路范围内的平坦地块]；
⑽北至化工路，西至前横北路，南至福马路，东至福兴路北段－阜兴路范围内的地块；
⑾东北至福马路，西至福光南路，南和西至光明港，东至铁路范围内的地块；
⑿鼓山隧道西南与铁路之间范围内的地块；
⒀北至东塔路-旧永南路，南至环岛路，西至福峡路，东至火车南站东广场以东米的地块；
⒁福建农林大学校区以北至闽江的地块[注：新增淮安片]；
⒂北至闽江北港，南至旧永南路，西至三环路-黄山，东至站后路[注：新增樟岚片]；
⒃大腹山以西至闽江北港之间的地块，以及大腹山、科蹄山和五凤山南麓地块[注：新增]。
五级范围包含⑴南至崇安路—福飞路—秀山路－秀峰路—坂中路－后山山麓[版为郭前山山麓]，东至杨廷水库，北至园山—斗顶水库—八一水库，西至猫头山-龙头岭[版为猫头山]的山坡地之间的地块；
⑵登云水库周边地块[注：新增]；
⑶鹤林路以北，三环路以南，牛港山（含山地）以东，三环路以西范围内的地块；
⑷福兴大道北段（化工路至福新东路之间）－南北向铁路以东至鼓山山麓之间的呈南北向带状地块；
⑸西至福湾路，北至二环南路，南至三环，东至则徐大道－林浦路范围内的地块（不含高盖山）；
⑹北至三环路，南至乌龙江，西至福湾路，东至闽江北港范围内除了火车南站和樟岚周边外的地块；
⑺冠洲村[注：新增]。
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