中国的楼市情况，想来也不必多说。买房，很多时候，成了资产升级的直接方式。但是，你真的买对了吗？
买什么样的房子，才叫资产的新一轮优化配置？
是的，房住不炒！房价不会再暴涨了。不是随便买套房都能赚钱了，这是年以后的大背景。但这并不意味着没有买房的机会，只是需要你有更好的眼光，只是对你的要求更高了。
现在泉州楼市的现实就是区域分化，各区域的限价水平层层拔高，这点在泉州市区、晋江表现得尤为明显，而恰恰这两个地方占据了整个大泉州楼市超过5成的市场份额，这一切都在说明，泉州楼市主流市场，正在进行价格体系的重塑。
对于购房来说，在充满不确定性的变量下，优质房产的配置方向，在哪里？
1
从远郊向市中心转移
中心城区与郊区在资源配置上的不均衡是显而易见的，需要很长的时间来弥合。
如果你有条件，去供一套市中心的房子吧！很难吗？在厦门就是岛外换岛内，可能有点不现实，而在泉州就是双阳换东海，或者县域换市区，只要你愿意咬咬牙，多承担起相比以前每个月多三四千的月供，可选择的机会还是有的。
在限价背景下，泉州的市区外围板块与中心城区在之前的2年，并未拉下实质性的价格差，虽然现在的价格体系正在重塑（新一轮地块限价拔高），但在未来一段时间内，价格在万以内的新房和二手房在成熟的市区板块还是能够淘得到的。
2
从弱学区向强学区转移
近年来，有关于学区房要凉了的论断并不鲜见！
但是在中国，学区房已经不单单是一种经济现象，更多的是一种文化现象，其本质就在于中国人对于教育的重视。这就注定了很多家长在这一块的投入是少不了，甚至可以说，大头都投在了学区房上。
但是相信很多人会疑问，同样是儒家文化圈虽然韩国、新加坡学区房也突出，但是日本就会好一点呢？其实这就是教育资源是否均衡化的问题，起码在泉州，没有实现。
底可以说是泉州重点名校学区房的巅峰，各小区行情普涨，到了年有了一定幅度回落，但在今年，又有了新一波的涨势，整体价格坚挺。
像米仓小区这样的典型，3年前的挂牌价2万出头，现在已是3万+。综合看，市直名校学区涨幅普遍高于区直名校。
让自己的房产资源由弱学区向强学区配置，不仅仅是对自己孩子的投资，未来在二手房市场也是重要的加分项。试问在目前的泉州市场，社区小、没泳池没大中庭、物业一般，甚至还没有电梯的，敢卖2万+，除了学区房，还能是什么？
3
从发展慢的地方向发展快的地方转移
这其实主要是针对刚需的建议，从片区发展慢的地方向片区发展快的地方转移，顾名思义，就是你买房子的那个板块基础和前景的问题。发展快的板块无非在建设初期就铺垫好了交通、学区、商场、医院这个“四件套”。如果在你买房子的时候其中两项还没落地，就得掂量一下了。
其实片区发展快的地方，一般都是政府重金砸出来的，除了看配套项目落地情况，其实一个很重要的点就是这个片区未来可供提供的“净地”是否足够多。对于很多板块来说，虽然区位条件不错，但是如果可以投入到市场的净地不足，相应的配套设施自然无处安放，拆迁也行一定周期，客观上拉长了片区成熟的时间。
就跟筑巢引凤和引凤筑巢两种完全不同的思路一样。前期的投入和足够多的发展腹地，对于一个新区至关重要。就像台商区一样，在起步之初就是闷头修路、建公园，在最近三年才正式开启楼市的快速建设期一样。
4
从小面积到大面积的提升
对于市场观念来说，小面积的房子，背后的代名词就是过渡性房产。居住空间小、未来在二手房市场大概率面对的客群同样是那些资金有限，处于过渡期的青年群体，溢价空间可想而知。
加之部分地区对于小面积、单身公寓住宅，在学区上实行的是3年提供一个学位的政策，客观上增加了市场对这类产品的抗性。
例如，年的8月份，可以看做是厦门楼市前一个爆发期的分水岭，赶在此之前果断做好房产配置的人确实迎来了财富的一轮增值。除了岛外置换岛内，还有人选择了小面积置换到大面积。换到泉州同样是这样的道理，在限价的背景下，你可以同样价格买到更大面积的房子，要是按住的那手松开，你的机会也将随之失去，或者说，需要付出更高的代价。
在充满不确定性的时代，选择自己的房产配置方式，依然有着需要遵循的规律。当闭着眼睛买房都赚钱变成过去，复杂的楼市环境下，购房成为一门拼眼力、拼专业的技术活儿，如何做，关键在你！
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