近期
有网友在人民网领导留言板上反映
石狮泰禾广场
涉“合同违约、返租诈骗”问题
（图说：石狮泰禾广场SOHO宣传海报称，“%安全、零风险、10年返租白赚1套房”）
NO.1丨壹
石狮泰禾广场返租款支付严重滞后
网友投诉返租“诈骗”？
3月28日，石狮泰禾广场一店面业主在人民网领导留言板上留言表示：
“年石狮泰禾广场店面以10年返租，每年按4个季度返还总金额10%为诱饵进行销售，骗取客户投资，租金只收到1年就开始托欠，多次催促无果，导至投资者无力偿还银行贷款本金和高额利息。”
3月29日，石狮泰禾广场一SOHO业主留言表示：
其年跟石狮泰禾买的10年反租的两套SOHO工作室说10年每年反租10万，一年分4个季度反租，可泰禾一直拖欠。
对此，4月7日，石狮市人民政府信访局做出以下答复：
据石狮人民政府湖滨街道办事处调查了解：年，石狮泰禾广场与购房业主签订10年返租、约定租金每季度发放一次的购房协议。自年11月份开始，石狮泰禾广场返租款支付严重滞后，多数业主均未能按时收到返租款，情况属实。
湖滨街道办事处在第一时间约谈石狮泰禾广场相关责任人要求其尽快履行支付责任，石狮泰禾广场相关责任人表示已将该问题上报集团公司总部，如果石狮泰禾广场近期仍没有履行支付义务，建议您根据合同走法律途径。
NO.2丨贰
违规销售、承诺不兑现
泰禾系列产品风波不断
此外，据了解，泰禾集团在泉州开发的几个项目多个项目屡次上演产品风波。
年，石狮泰禾广场未取得预售证开盘遭到投诉、降价遭到业主退房维权。
年8月，泉州华大泰禾广场众多业主举牌维权，拉横幅指控泰禾质量为“品质豆腐渣”，楼盘广告虚假宣传坑害消费者。楼盘存在房门打架、瓷砖脱落、钢筋裸露、楼板开裂、电梯容量过小、楼梯栏杆生锈等诸多质量问题。
年4月，为营销需求，泰禾原泉州区域高管集体在会上宣誓“华大泰禾广场年6月正式开业”。如今多年过去了，“华大泰禾商业广场”开业仍没有时间表。
……
NO.3丨叁
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小心“售后返租”陷阱！
值得一提的是，此次被投诉的产品为“售后返租”项目，该类产品看似高回报率背后，实则充满陷阱！
（图说：此前，泉州东海泰禾广场销售采用的也是售后返租政策）
近年来，一些商办产品通过“售后返租”的形式进行销售，以“租金抵首付”、“购房即签订房屋出租协议，协议期内不用打理”、“高租金回报”等宣传手段吸引了不少购房者。
而同时，因开发商资金断裂致使租金无法定期兑现、或因开发商或商管公司后续招商运管不利无力支付租金，亦或因第三方违约拒付租金等多种情形，集中爆发出了一大批返租带来的纠纷和问题。
因此，购房者对该类“售后返租”产品的投资或购买应该慎重，要有风险防范意识，切勿盲目瞄准高回报率，听信一些片面的误导性宣传。
▋“售后返租”的风险：
1、政策风险：年，建设部颁布实施的《商品房销售管理办法》规定：“房地产开发企业不得采取售后返租或者变相售后返租的方式销售未竣工商品房。”年，住建部发布《关于进一步整顿规范房地产交易秩序的通知》明确，对承诺售后返租、返本销售的，予以严肃处理。
2、市场因素：这种返租套路，通常是用在市场行情不好、通过正常销售比较困难（要么地段问题，要么产品设计，要么价格太高，要么市场过剩）的楼盘。
3、价格陷阱：很多高单价返租物业都是羊毛处在羊身上，通过提高单价，变相提高所谓的“回报率”，产品实际的价值远低于售价。
4、通货风险：返租时间越长，对未来的通胀预期越估算不准。特别是对于一些新兴地段，几年之后地段成熟，租金涨幅会远远大于包租协议的的租金水平。
5、承兑风险：其一，若商业项目经营不善，利润微薄，开发商或经营管理公司根本无力履行高额返租的承诺，购房者收益落空。其二，不少开发商在销售时，只和业主签订买卖合同，而包租协议由业主和第三方商业公司签订，往往这种第三方商业公司的实力和资质，根本无法保证能否承兑。其三，有些包租协议里，违约条款中很轻，有的就是一个月的违约罚金。
▋如果一定要投这种项目，建议注意以下几点：
1、开发商返租的目的是为了销售还是为了统一经营管理？
2、项目返租后的售价是否与周边同类物业的价格相差无几？
3、返租的回报是否符合周边的正常租金水平？
4、开发商及运营商的品牌实力与运营经验。