孙江海洋尽头在哪里中国人的亚洲自画像 [复制链接]

年11月9日，泉州市人民政府出台《关于进一步加强全市房地产市场调控的实施意见》，从预售价格、调控区域、限售时间、开发建设资金、租赁住房供应、土地拍卖、棚户区改造、二手房交易等方面提出实施意见。此政策一出在泉州楼市中引起了不小反响，由此小编采访了高校学者、开发商、代理商、媒体等相关资深人士，且看他们如何说。

　　这是一份极为详细、极为全面、极为严厉的楼市调控新政，针对当前泉州楼市炒房、囤房、捂盘、肆意扰乱市场的销售行为等乱象而出台。让“房子是用来住的，不是用来炒的”落到实处，投机性购房需求一直是房价居高不下的重要原因，打击了炒房自然在一定程度上遏制房价的过快上涨。此政策也规范了开发商的房地产销售行为，整顿房地产市场秩序，减少刚需购房者“恐慌性”购房行为，使住房消费回归理性，同时遏制泉州西（厦门东）楼市热点向泉州东蔓延的趋势。

　　不过，这次政策的住房供给侧政策力度不够，没有增加住房供应特别是普通商品房、保障性住房供应的有效措施。希望能加大执行力度，让好的政策落实到位，政策效果充分发挥，特别是能让刚需阶层真正受益。同时，需防患于未然，防止政策热度过后房价的报复性反弹，避免陷入“调控-房价平稳-救市-房价反弹-调控”的怪圈。

　　如今泉州市区房源相对紧缺，此次楼市调控会使有资金压力的房企加快推盘，同时部分购房者买不到房也将会变得更紧张。另外，此次限购区域未涉及双阳片区，将会吸引更多购房者前来。不过目前双阳片区并没有多少房源，小米时代2期住宅卖完，3期也得年底或明年启动且房源不多。双阳片区将迎新一轮土拍，已吸引了不少上市房企的
　　在金砖会议前，大家都想着调控只是暂时，会议后应该会放松。“十九大”后，“租售同权、房子是拿来住的不是拿来炒的”主旨一出，基本上能够预见整体房地产市场的调控会是继续严控的，只是没想到这次成为泉州史上最严的调控政策。以往的调控更多的是控购房资格，例如公积金、医社保缴纳年限、购房首付比例等，此次则是从房产供应、房产流通以及住房替代品等多个角度进行相应的调整。

　　此次楼市调控，对开发商来说最明显的是拿地成本高了，在“限房价、竞地价”，“限地价、竞房价”、“限地价、竞配建”的政策下，拿地成本将越来越高，而且土地出让溢价率过高，对于土地款的支付及申请预售的条件也更严苛，没有资金实力的开发商、没能够有效控制成本的开发商，基本是无法承担这样的条件。泉州市场在洗牌，未来这个市场只会是品牌开发商的市场。对购房者来说，泉州本地的、自住购房者是受益者，此前风行的捆绑销售、团购费、高首付比例购房、内部选房等等条件基本被一条条限死，房价暴涨的现象也受到限制，相比此前，买到房、买到不是特别贵的房子是有希望的；对于投资客，这次的政策比较严苛，拿到产权证5年才可销售对于做短线投资的客户群而言，将使他们面临的比较大困境。同时新增限购的几个区域，如洛江万安街道、泉州开发区、惠安黄塘镇、台投区，目前也是投资客最热衷的区域，限购之后，至少在短时间内这些板块的热度会稍减。

　　此次政策还是比较实在的，没有一刀切。目前泉州商办产品还没有受到炒房客的影响，商办市场依然是供过于求的状态，所以此次政策对于商办产品只是提及，开发商要合理定价，甚至在签约价上拉宽了范围，原本是备案价下浮10%的范围，现在扩大到20%的范围，也就是备案价8折也可以签约，对于商办产品而言，还算是比较支持的。虽然商办产品有3个月的调价时间限制，但是对于调价范围没有太大限制，毕竟商办产品还是处于去库存状态。

　　泉州市政府出台的这个意见，从限购、限售、限价、土地供应、住房需求多渠道、销售管理等全方面进行了调控，就是要让泉州的房价回归理性，抑制投机、让真正有需求的购房者买到房子。

　　限购区域：由鲤城、丰泽、晋江、石狮、南安的水头官桥石井增加了开发区、洛江万安、台商区、惠安黄塘镇；限售方面：从2年增加到5年，并由非泉州籍户口增加了本市户籍跨市本级、县（市、区）新购买的商品房（含新建商品房和二手房）；限价方面：备案价格超过属地年10月均价30%及以上的项目，以及拒不接受预售价格指导的商品住房项目，房地产主管部门不予办理预售许可。

　　这三方面的政策让更多投资客退出泉州热点区域，从而使价格回归到合理范围内。个人认为泉州房地产市场长期还是看好的，政策是抑制房价过快上涨，让更多刚需有机会买到合适的房子。建议刚需购房者有合适的房源可出手购买。

　　泉州市政府出台这个政策对整个泉州房地产市场影响还是满大的，长期投资的还无所谓，反正闲钱在手中也无去处，房产还是最保值的。可对一些改善性和短期投机者来说就压力山大了，改善性的有的是先借钱买房再把住的那套卖掉来还款，而如今买房的要5年后才能交易买的人一下子就少了不少，这个资金链就会有问题；短期投机者更不用说了，特别是一些在厦门买不起房的人，拿着手中二三十万元想在泉州赚点，这下估计折了。这个政策是真正解决刚需问题，开发商内部炒房将被制止，刚需有机会参与房源的摇号。万科金域滨江、阳光城翡丽公园、当代万国城、世茂璀璨天城、泉州保利城看起来公开摇号，实际很多都内定了，刚需能买到的几乎为零，倒是水墨兰庭因政府出面才相对公平些。接下来的保利城、万科城市之光、碧桂园天玺湾、中骏天璟，相信会有更多的刚需能够买得到。

　　这次调控把泉州开发区、洛江万安、台商区、惠安黄塘镇这个四个靠近泉州市中心区的地方也加入限购范围，防止泉州周边的房价都进入万元区。接下来离泉州最近的洛江双阳、惠安县城、南安市区房价在六七千元，看看投资客会不会看中，杀向这些远郊区。泉州通过这一年多的去化，可售的房源已少得可怜，再加上这两年来没有供应两三块地，市场整体供应偏紧张，城东、北峰、江南、台商的土地还很多，应增加供应解决供需问题才是上策。

　　通过以上观点，可见此次政策的出台是比较及时到位的，可以有效抑制房价过快上涨，对于泉州留住人才、吸引人才、实业发展都有很大的帮助，让更多人留在泉州、置业泉州，为泉州城市发展贡献各自的价值，促进泉州城市更好更快地发展。