泉州东海
泉州向东，延伸出城东新区、东海新区，两大新区总是频频拿出来比较。比房价、比发展、比配套。比来比去比得连政府也定不出谁胜谁负。
说东海好吧，很多购房者就会反对，为什么？“东海房价没城东高”。这是购房者普遍的声音。其实，说出这句话的人证明还是楼市新手。房地产与其它行业不同，眼光要放长。比如厦门五缘湾以前在思明区老人眼里是荒草枯海的，时间长了，这里翻身变为富人区，当初嫌弃的人现在被人嫌弃。
正确的声音是：东海优于城东
东海房价低于城东有两点原因。
1.开发商买地价低。东海的土豪地主——东海开发，当初买下东海80%的住宅用地，前期一平方几百元，后期的十二宴地价左右元/平方，而即使限价下十二宴均价基本在元/平方。这是什么概念，数学不好的都会算这笔利润。隔壁万科买东海的地也不算贵。城东不同了，城东保利买地王，世茂买地王，城建又买地王。地王一块块出来，政府利益最大化，当然也是需要给开发商利润的，来吸引开发商入驻，所以为什么洛江世茂价格那么贵，地价高占一部分因素。
2.东海目前无地可拍。现在东海地差不多都名花有主了，基本也就东海开发、万科、上实、海宸尊域瓜分走了，没地可拍政府就会限房价，因为限房价政策既符合中央意愿，又因为高房价刺激高地价，高地价政府就高收益，可是东海无地可拍，此时调控敏感期抬高房价最占便宜的是开发商，政府获利微薄，当然不会去批高价格。
东海可能变成厦门五缘湾吗？
很难。
为什么？配套不是很全吗？未来不是前景很好吗？
答案：限价前，东海可能升华对标五缘湾，限价后，东海很难变身。很多人疑惑限价有什么关系。其实道理很简单，限价前，开发商会把价格抬到2万+/平方，此时房价如此高，利润上去了，开发商会去做豪宅产品去提升产品竞争力，尤其东海的所有开发商实力都十分雄厚，做豪宅设计都游刃有余，当豪宅产品扎堆出现，整个片区会吸引一大批高端人群，当高端人群密度聚集于一个片区，这个片区就会衍生出很多高端商业，同时豪宅的售价高，也会大量提升周围二手房的售价，这样的循环就是城市新区发展成超级中心区的规律。当初五缘湾也是大平层产品居多，刚需基本很少，至少也是改善型客户，这也就很大力推动五缘湾成为厦门名片。当时五缘湾也是和泉州都有一个共同特点，就是老城区开发进入尾声，开发商成群结队迈入新区，开辟新航道。如今政府限价下，开发商根本懒得研究产品，利润上不去，又好卖，自然没有动力，即使万科2期有海景优势，万科户型还是那么一般，东海开发的海景地块应该也是刚需产品，基本没有新特色，市场同质化非常严重，所以东海更准确的定位是泉州新城区，而非所谓的大城市的定位超级新城区。所以政府限价是好事也是坏事。其实万科曾表示入东海想做高端住宅，可是限价谁也想不到。
超级分析10点东海配套
接下来有买到东海房子的指南粉要详细看看指南师一个个分析东海的配套
1.有轨电车东海湾站。准确来说东海湾是东海开发的产品名，但由于东海开发也是土豪地主，东海算是它的地盘，所以命名东海湾站也算合理吧。指南师经常听到很多人吐槽泉州城市建设速度...确实这速度确实是有待加速。很难说这个有轨电车能不能落地，如果落地，那东海一定会经过，如果落地，一定会经过东海湾广场（医大二院东海院区旁）和泉州师院，医院，一个是学校，人流量多。如果能落地，这周围楼盘的出行便利性大大提升！如果能落地，体验一定很好，因为泉州的公交出行数量人还不算多，比隔壁的厦门好太多了！当然，这些都是如果，都还没影子呢！
2.泉州师范学院升本一。改名泉州大学不知道泉州市政府和泉州师院喊几年口号了，可能他们都把自己喊笑了。但泉州师范这几年越办越好，已经有一本的趋势了，这几年录取分数线一直在本一线旁。但泉州现在不仅没有、院校，连一本就只有一所华侨大学，还搬走个校区去厦门。好的大学对片区影响重要吗？很重要！华侨大学搬去集美后，集美房价飙到现在还没消停。一所好大学在一个片区，人流量高了，企业更有动力入驻，教育更多元，记住，教育是城市发展的生命线！
3.四朵金花绽放。很明显，东海下一波二手房涨价在四朵金花开放，也就是今年年底，这是东海配套落地的一大步！！！这是一则喜讯，四朵金花绽放，东海人流量将激增！！!
4.市行政服务中心搬入东海。这将再促成东海房价向上！！！政府想要哪边红，哪边就能红，市行政服务中心每天人流量非常多，当搬迁到东海后，东海人流量、车流量将实质性激增，从此以后没人敢说东海是座空城！！！
5.会展中心建成并使用。会展中心规划图如若配套兑现，那房价不涨也难，譬如厦门会展中心投入使用后，整个片区价值马上凸显，中央最近提出的一带一路，泉州是个重点城市，会展中心若建成，未来价值不可估量。
6.商业综合体：香缤商业综合体、海宸尊域奥特莱斯、恒大都市广场、城建地块商业、写字楼建成并使用，这些路也是任重道远，不好兑现，周期长，一旦兑现，东海直接秒掉城东！目前已交付的东海泰禾广场、东海湾新华都、东海湾亲子广场人流量也都不错，以及整条东海大街店面全由东海开发自持招商，这些都可圈可点！
7.五星级酒店。五星级酒店将塑造片区形象，目前东海规划的酒店有：荣誉（确定，但未建），建发（确定，但未建），会展酒店（未确定，待建），海宸尊域（未确定，待建），上实规划的酒店（待定），已投入的有泉州迎宾馆、洲际酒店（超五星），如果兑现价值潜力不得了，片区面积不大，配套那么全，很牛！！！
8.学区。学校直接影响房价，目前三所较好的小学：师院附小、实验二小、晋光小学，其中，目前后期很有潜力的是师院附小，更名附二小后得到更多重视，且依托泉州师院这几年办学越来越好，附小也会沾光，且就在泉州师院对面，所以未来还有可能继续优化。目前是晋光小学领先，附小和二小不相上下！至于初中的泉州一中（东海校区），未来所有楼盘都应该要去摇号了...人太多，挤不下！
9.交通升级。至于什么隧道的，什么大桥的，先放后面说吧，希望泉州先搞好公交车吧，现在到东海的公交路线不多，而且很早就停运了，就剩21路和K1路比较晚停运，其它基本晚上八点过后都下班了，这样确实不便于出门。且，泉州新公交车虽然采用电动更环保，但座位确实少的太少了，车厢也变小好多，人不算多却坐不到座位，这点希望后期能改进。
10.市政对接。泉州市政府是东海发展的靠山，市政府以前在鲤城，鲤城就是中心，现在再东海，东海就是中心。未来还会引入很多福利进来，这是时间问题，因为市政中心在这里，那这里配套一定是最优秀的。目前规划就是这么多，未来规划还会继续加码，东海片区惊喜还会有！！！
东海很小，大家不必纠结到底这个配套落地在哪，因为只要是配套落地东海，东海居民都能享受到。
我个人一直认为其实最好的区位就是离综合体适当距离，离学区越近越好，综合体人多，噪音较大，居住舒适度不高，适当距离是有好处的，学区接送孩子才是大问题，越近就越妥当！
所以东海万科2期和十二宴2期符合这个标准，地段上很完美！！！
在结尾指南师再次祝贺买到东海房子的指南粉们！！！大家一起见证新城区东海的崛起！
长按扫码